오티에르 포레 청약정보 (분양가, 평면도, 조건 총정리)

원픽정보 2025. 6. 27.

2025년 7월, 성수동에 다시 없을 초역세권 신축 아파트 청약이 시작됩니다. 이름하여 오티에르 포레. 지금 부동산 커뮤니티와 투자자 사이에서 ‘당첨되면 최소 10억 시세차익’이라는 말이 나올 정도로 주목받고 있는 이 단지, 오티에르 포레 청약정보를 하나하나 정리해드립니다.

✅ 오티에르 포레 청약, 왜 주목받는가?

오티에르 포레

서울숲과 한강사이, 하이엔드를 새기다

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오티에르 포레 청약정보를 보면 단순한 입지 그 이상의 가치를 느낄 수 있습니다.

1. 더블 초역세권 + 서울숲 프리미엄

수인분당선 서울숲역과 도보 1분
2호선 뚝섬역도 도보 5분 거리
한강·서울숲·경동초·경일중 등 인프라 집약지

2. 하이엔드 브랜드 '오티에르' 첫 분양

포스코이앤씨 ‘더샵’의 상위 브랜드
기본 옵션만 해도 시스템에어컨, 인덕션, 식기세척기(일부 타입 제외)

3. 비규제지역 + 전매제한 1년 + 실거주의무 없음

LTV 70% 가능 + DSR 비적용 구간 청약
1년만 보유해도 분양권 전매 가능
자금계획 유연한 투자자들에게 특히 매력적

📌 오티에르 포레 청약일정 및 신청 방법

일정 항목	내용
모집공고	6월 26일
특별공급	7월 7일
1순위 청약	7월 8일
2순위 청약	7월 9일
당첨자 발표	7월 16일
계약일	7월 28~30일
입주 예정일	2027년 7월

청약신청 사이트: 청약홈 바로가기

🏠 공급 세대수 및 분양가 (일반분양 88세대)

전용면적	세대수	분양가 (예시층 기준)
39㎡	6세대	12.11억 (13층)
49㎡	5세대	15.61억 (14층)
59㎡A	34세대	19.99억 (17층 이상)
59㎡B	28세대	19.82억 (17층 이상)
74㎡	6세대	22.21억 (6층)
84㎡A	6세대	24.86억 (4층)
84㎡B	2세대	24.12억 (3층)
104㎡	1세대	31.56억 (4층)

평면도는 아래 오티에르 포레 홈페이지에서 확인해주세요.

오티에르 포레

서울숲과 한강사이, 하이엔드를 새기다

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🧮 비교 단지와의 분양가 분석 및 안전마진

서울숲아이파크리버포레1차 84㎡ 호가: 28.0억 (저층/33층)
오티에르 포레 84㎡ 분양가: 24.86억 (4층)
서울숲아이파크리버포레1차는 2024년 12월 준공 예정, 총 825세대 대단지
반면 오티에르 포레는 총 287세대로 소규모지만, 입지와 브랜드 프리미엄 존재

아크로서울포레스트(2020년 준공, 280세대), 트리마제(2017년 준공, 688세대)와도 인접하지만, 상품성 차이로 인해 직접 비교는 어려움. 서울숲아이파크리버포레1차가 가장 유사한 벤치마크로 판단됩니다. 해당 단지는 세대수도 많고, 한강뷰, 2호선과의 거리에서도 우위. 저층 매물 기준 28.77억 시세를 반영하면, 약 3.91억 원의 안전마진 확보 가능성 있음.

💰 오티에르 포레 자금계획 분석

중도금 대출: 60%, 이자후불제
취득세: 약 8,200만 원 (84㎡ 기준)
전세 활용 가능: 약 10억 전세 예상
1년 후 전매 가능: 2026년 8월부터 매도 가능 (양도세 유의)

📍 84㎡ 타입 LTV 70% 활용 시:

대출 20억 가능
연소득 약 3억 원 이상 시 DSR 통과 가능
필요현금 약 4.86억 + 취득세 + 옵션비용

📢 오티에르 포레 관련 규제 조건 정리

항목	내용
규제지역	비규제지역 (분양가상한제 미적용)
전매제한	1년
실거주의무	없음
재당첨 제한	투기과열지구/조정지역 1순위 5년 제한
중도금 대출	60%, 이자후불제

성수동은 토지거래허가구역이지만, 청약 당첨자의 경우 거주의무가 없어 전월세 활용 및 전매 전략이 가능. 관련 기사 참고:

[부동산경제] 토지거래허가 기준 드디어 통일되다 - Queen 이코노미퀸

2025년 상반기 부동산시장 최대 화두는 토지거래허가구역 해제와 재지정이다. 해제와 재지정을 반복하는 동안 서울 한강벨트 집값은 요동을 쳤다.3월 24일 이후 서울 강남 3구와 용산구 전체 아파

www.queen.co.kr

🧾 오티에르 포레 청약자격 요약

항목	내용
신청 가능 연령	만 19세 이상 세대주 또는 세대원
거주지역	서울, 경기, 인천 모두 가능 (서울 거주자 우선)
통장 조건	1순위 통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족
주택 소유 여부	무주택, 1주택자, 다주택자 모두 신청 가능
전매제한	1년
실거주의무	없음
재당첨 제한	없음 (단, 가점제는 과거 2년 내 당첨 시 제한)

특별공급은 가점제, 일반공급은 추첨제와 가점제가 병행됩니다.
특히 85㎡ 이하 평형은 가점 40% + 추첨 60% 비율이 적용됩니다.

🧭 오티에르 포레 위치 및 입지환경

“강남에 준하는 입지인데 비규제지역이라니”라는 말이 절로 나옵니다.

🏡 청약 신청 방법 요약 (PC/모바일)

청약홈 접속 → www.applyhome.co.kr
‘APT(아파트)’ 청약 신청 선택
공동/금융/카카오 인증서 로그인
‘오티에르 포레’ 단지 선택
청약 유의사항 확인 및 개인정보 동의
주택형(39,49,59,74,84,104) 선택
청약 자격 입력
청약내역 확인 및 청약 완료

청약시간: 오전 9시 ~ 오후 5시 30분까지 / 마감 직전 접속 지양

📝 최종 의견 및 유의사항

오티에르 포레의 84㎡ 분양가는 약 25억 수준이며, 언론 보도처럼 '10억 로또'는 아닐 수 있으나, 성수동 내 신축 희소성과 초역세권 프리미엄, 비규제 혜택 등을 고려하면 투자 가치는 여전히 높음
현재 서울 전체가 다시 규제지역으로 재지정될 가능성이 있는 만큼, 지금 시점의 비규제 프리미엄은 한시적 기회일 수 있음
고가점자라면 추첨제 100%인 104㎡ 타입도 전략적으로 노려볼 수 있음. 계약금 3.15억 + 발코니 확장비 440만원이 필요
DSR 3단계가 적용되기 전이라 LTV 70% 대출 가능하지만, 연소득 3억 이상이 되어야 20억 대출 활용 가능
실입주 대신 전세 활용 시 10억 수준 전세금 활용 가능. 실현 가능한 자금계획이 중요
분양권 전매는 1년 후부터 가능하며, 1년 이내 전매 시 양도세 70% + 지방세 7%로 총 77% 부담 발생